Po zakupie nieruchomości może się okazać, że posiada ona wady – zarówno fizyczne, jak i prawne np. nieruchomość posiada obciążenia na rzecz osób trzecich, które nie są ujawnione w księdze wieczystej. Sprzedawca ponosi w przypadku wad nieruchomości odpowiedzialność z tytułu rękojmi – jeżeli wada została stwierdzona w ciągu pięciu lat od wydania nieruchomości kupującemu. Zgodnie z kodeksem cywilnym upływ terminu do stwierdzenia wady nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi w przypadku podstępnego zatajenia wady przez sprzedawcę.
